Что необходимо знать при покупке участка земли?

Подробности

Опубликовано 06.02.2023 12:56

Покупка земельного участка - дело хлопотное и серьезное. В этом деле много своих подводных камней и сюрпризов. Поиски хорошего участка неподалеку от развитой инфраструктуры с живописным пейзажем круглогодичным подъездом и подведенными коммуникациями займет большое количество времени и сил.

Но это ерунда по сравнению с оформлением купли-продажи. Потому что именно здесь и начинается все самое интересное.

В первую очередь собственник земли должен представить вам документы, необходимые для оформления сделки:

- свидетельство о регистрации прав собственности на надел земли,

- документ, являющийся основанием для регистрации этого права собственности,

- кадастровый паспорт участка.

Замечательно, если с основными документами вам представят документы, свидетельствующие об отсутствии за земельным участком ареста, долгов что бы был земельный мир. Если вы планируете приобрести просто участок, то необходим документ подтверждающий, что на территории участка нет зданий и построек. Документ, в котором указана стоимость приобретаемой вами земли.

Если продавец участка юридическое лицо проверьте его документы, лицензии, рекомендации, отзывы клиентов. Если физическое лицо, то к основным документам необходимы согласие супруги (а) на продажу собственности, а если совладельцем является несовершеннолетний ребенок, то и органов опеки.

Сделку могут признать недействительной, если собственник не дееспособен, поэтому не стоит стесняться, запрашивая справку от психиатра.

При покупке земли с начатым строительством, продавцом должен быть предоставлен пакет документов, разрешающий начатое на этом участке строительство: разрешение главы района, проект объекта строительства, градостроительное заключение, разрешение проверяющих и архитектурных органов.

Какие неприятности могут возникнуть при покупке земли?

- если земля находиться в низине, то каждой весной, благодаря паводкам, ваш участок будет под водой;

- признание сделки недействительной вследствие не предоставления информации о невозможности ее продажи;

- участок входит в охраняемые государством природные территории;

- участок попадает под изъятие государством.

Как уберечь себя от этих ситуаций? Внимательно изучите документы пред покупкой, не поленитесь и не экономьте на квалифицированной проверке документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и договор купли-продажи.