Должны ли все предложения о короткой продаже быть представлены кредитору?

Подробности

Опубликовано 24.03.2022 12:12

Когда домовладелец не в состоянии осуществлять выплаты по ипотечному кредиту из-за финансовых трудностей, таких как потеря работы, у ипотечного кредитора есть возможность разрешить короткую продажу. При короткой продаже недвижимость продается покупателю за меньшую сумму, чем общая сумма задолженности по ипотечному кредиту, чтобы избежать процесса обращения взыскания. Во многих случаях кредиторы могут принять предложение о короткой продаже вместо обращения взыскания на имущество, если короткая продажа уменьшит потенциальные убытки кредитора.

Право на короткую продажу

Ипотечный заемщик должен сначала получить одобрение от кредитора и продемонстрировать финансовые трудности в соответствии с руководящими принципами, предоставленными кредитором. Заемщик должен иметь просрочки по кредиту. Кредитор определяет, что считается просрочкой по кредиту, чтобы заемщик мог претендовать на право короткой продажи.

Прейскурантная цена

После получения разрешения на короткую продажу домовладелец может выставить недвижимость на продажу. Кредитор получит оценку недвижимости, чтобы определить минимальную сумму, которую он потребует для предложения короткой продажи. Расходы по сделке - такие как налоги на недвижимость, расчетные сборы, налоги на передачу собственности и гонорары адвокатов Харькова - будут вычтены из продажной цены недвижимости в процессе закрытия сделки. Однако заемщик и брокер заемщика определяют прейскурантную цену на недвижимость в соответствии с предложенными прейскурантными ценами, предоставленными кредитором.

Соглашение с кредитором

Брокер продавца должен представить все предложения о короткой продаже ипотечному кредитору или брокеру кредитора. Продавец не может принять предложение и приступить к процессу закрытия сделки до получения одобрения кредитора. Если имеется несколько кредиторов, все кредиторы должны одобрить предложение до продажи недвижимости. Если покупатель намерен финансировать покупку дома, большинство кредиторов потребуют от покупателя получить предварительное письмо, подтверждающее, что покупатель будет одобрен для получения кредита, если предложение будет принято кредитором. Кредиторы обычно принимают самое высокое предложение, близкое к рыночной стоимости дома.

Договор купли-продажи

После того как кредитор одобрит предложение и выдаст уведомление об одобрении короткой продажи, брокер продавца должен согласовать условия договора с брокером покупателя и заключить договор купли-продажи с согласия покупателя и продавца. Договор представляется кредитору вместе с другими необходимыми документами, чтобы кредитор мог приступить к процессу короткой продажи, который обычно занимает от 60 до 90 дней.