Поиск по сайтуСтатьи на сайте |
Как оценить квартиру?
Наиболее частой разновидностью оценки имущества была и остается оценка недвижимости. К недвижимости можно отнести очень много объектов, однако самой популярной является оценка квартиры. Ведь именно квартиры продаются и покупаются больше всего, практически всегда квартира является наиболее доступным, комфортным и потому более популярным видом жилья. Оценка квартир является наиболее актуальной в сфере оценки недвижимого имущества, а в связи с тем, что многоквартирные дома в нашей стране не отличаются особой оригинальностью и разнообразием, соответственно, большинство квартир подразделяются на определенные типы и модификации, каждая из которых имеет оригинальное обозначение (чешки, хрущевки, сталинки, сотовые). Это значительно облегчает работу оценщика при подборе аналогичных объектов для их сравнения в случае определения рыночной стоимости квартиры. То есть, однозначно, оценка квартиры после ущерба - это самая первая и, соответственно, самая простая по своей сложности работа в области оценки имущества. Тем не менее, это не говорит о том, что для оценки квартиры не прикладывается никаких усилий - напротив, независимо от сложности или легкости работы, оценщик должен выехать на объект оценки для его идентификации и фото фиксации, после чего происходит полный цикл оценочных процедур и мероприятий. Несмотря на то, что, как правило, оценка квартиры является достаточно типовой, бывают случаи (и достаточно часто), когда в оценку приходит нестандартная квартира: такой объект может иметь какую-то нетипичную планировку, или она может быть двухуровневой, возможно, это будет пентхауз или, наоборот, квартира с переоборудованным жилым цокольным этажом. Вариантов не так уж мало. Конечно, такие "не стандарты" требуют особого внимания. По времени такая работа может занимать как несколько часов, так и несколько суток - ведь чем оригинальнее квартира, тем труднее на рынке недвижимости найти достаточное количество если не аналогичных, то хотя бы похожих объектов, требующихся для расчета. |
