Нужно ли продавать заложенную под кредит квартиру, если трудно его возвращать

Подробности

Опубликовано 22.12.2023 14:47

Ситуация, знакомая многим россиянам: взяли кредит под залог квартиры или купили её в ипотеку, а рассчитываться с банком тяжело. Психологически такие обстоятельства давят очень сильно. Заставляют либо паниковать, либо искать конструктивные решения проблемы. Одним из таких решений является перезалог недвижимости. Хотя некоторые почему-то до сих пор не знают об этом инструменте. И начинают вынашивать идею о продаже залоговой квартиры, чтобы избавиться от тяжелого кредитного бремени.

Почему избавляться от заложенной квартиры - не вариант

Да, по закону вы имеете право продать квартиру, находящуюся в залоге. И неважно, ипотека это или потребительский кредит под залог данного объекта. Статья 346 ГК РФ вам вполне позволяет избрать данный путь. Вам только нужно будет получить согласование банка на проведение сделки купли-продажи.

Что вы получаете и в чём проигрываете, продав заложенную квартиру? Деньги от продажи уйдут на возврат кредита с процентами. Не исключено, что какая-то небольшая сумма у вас на руках останется. При условии, что недвижимость удалось продать дороже, чем её прежняя стоимость плюс кредитные проценты. То есть вы хотя бы в минус не ушли. Но дальше-то что? Снова брать новый кредит и искать другую квартиру? Нелогично.

Измените условия кредитования

На фоне вышеописанных злоключений с продажей и новой покупкой жилья перезалог квартиры выглядит наиболее адекватным решением.

Процедура приведёт к тому, что банк, пойдя вам навстречу, увеличит срок кредитования. И вам станет гораздо легче платить ежемесячные платежи, ведь они автоматически уменьшатся. Спокойно выплачивайте кредит, попутно налаживая быт в приобретённой квартире, путь даже она сейчас залоговая. Это же статус временный, а не пожизненный.