Купить квартиру самостоятельно - как правильно это сделать?

Подробности

Опубликовано 19.08.2022 13:27

Любой человек рано или поздно может захотеть улучшить свои жилищные условия, купив квартиру лучшую, чем он имел до сих пор. Но перед покупкой недвижимости сначала нужно получить, по возможности, полное представление о самой процедуре подготовки и проведения сделки.

Купить квартиру без обращения в риелторскую компанию довольно сложно, но не до такой степени, что для этого нужно иметь какие-то специальные знания и умения. Достаточно лишь хотя бы немного разбираться в юридических моментах сделок с недвижимостью, знать, как осуществляется регистрация сделок с недвижимым имуществом и иметь представление о часто встречающихся уловках, к которым прибегают мошенники. Также для заключения сделок часто нужна временная регистрация.

Для начала нужно выбрать наиболее подходящий вариант. С этой целью, конечно, годятся и обыкновенные объявления, расклеенные на улицах и автобусных остановках, более того, этот способ во многих случаях купить квартиру подешевле. Но лучше и удобнее не ходить по городу в поисках интересных объявлений, а обратиться к каким-либо рекламным изданиям и городским газетам, публикующим объявления о продаже недвижимости. Можно воспользоваться и теми возможностями, которые предоставляет Интернет.

После того, как наиболее подходящая по всем параметрам квартира подобрана, не стоит сразу же совершать сделку. Для начала нужно решить несколько важных вопросов, иначе сама сделка может оказаться просто небезопасной, а покупатель - просто потерять свои деньги.

Самый главный вопрос - это, так называемая, юридическая чистота квартиры и наличие документов, подтверждающих признание права собственности на квартиру. На приобретаемой жилплощади никто не должен жить и быть прописанным. Кроме того, в этой квартире не должно быть и таких лиц, которые, не имея регистрации, сохраняют за собой право проживания на данной жилой площади. Это отбывающие наказание в местах лишения свободы, военнослужащие срочники и дети, отправленные в воспитательные учреждения. По закону они сохраняют право на проживание даже при смене собственника.

Вопрос о юридической чистоте, которую, кстати, невозможно проверить полностью, все же должен быть решен максимально полно, иначе могут потребоваться достаточно сложные, неприятные и порой длительные процедуры.

После этого можно собирать документы на квартиру или заняться проверкой собранных, если этим уже занимался продавец. Дальше можно совершать саму сделку, самым последним этапом которой будет регистрация самой сделки и регистрация права собственности объекта недвижимости, происходящая в одном из филиалов Регистрационной палаты. После этого в месячный срок новый владелец получает свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.